Основное
| Номер лота: |
|
| Цена: |
Р 14 800 000 |
| Категория: |
Торговые помещения (Продажа) |
| Регион: |
Свердловская обл |
| Город: |
Полевской г |
| Адрес: |
Коммунистическая ул, 9 |
| Общая площадь: |
148 |
|
Коммерческое помещение по адресу: г. Полевской, ул. Коммунистическая, д. 9 Объект расположен в центральной части Полевского (ул. Коммунистическая, д. 9) с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, находится на первой линии.
Экономика города стабильна благодаря крупным промышленным предприятиям (Северский трубный завод, Полевской молочный комбинат, «Полимет» и др.), число субъектов МСП растёт, однако спрос на коммерческие площади в центре сдерживается оттоком населения.
ПараметрЗначениеАдресСвердловская обл., г. Полевской, ул. Коммунистическая, д. 9Площадь148 кв.мЭтаж1-й из 4-хНазначениеСвободное / торговоеЦена продажи14 800 000 руб.СостояниеКачественный ремонт (керамогранит, потолок «Амстронг», светодиодное освещение, панорамное остекление, жалюзи с электроприводом)Инфраструктура2 санузла, охранная сигнализация, видеонаблюдение, парковка для клиентовОбменВозможен на жилую недвижимостьРасположение в центре города обеспечивает высокую проходимость. Рядом остановки общественного транспорта, в соседних помещениях работают магазины.
Арендный потенциал и валовая доходностьРасчёт (148 кв.м):
СценарийСтавка, руб./кв.м/мес.Месячная аренда, руб.Годовой доход, руб.Валовая доходность к ценеНижняя граница50074 000888 0006,0%Средняя оценка750111 0001 332 0009,0%Верхняя граница850125 8001 509 60010,2%Вывод: валовая доходность (9,0% по среднему сценарию) значительно превышает текущие ставки по депозитам, показатель без учёта расходов.
Макроэкономический контекст города ПолевскойЭкономика и занятостьКрупные градообразующие предприятия: Северский трубный завод, Уралгидромедь, Полевской молочный комбинат, кондитерская фабрика «Сладиал», «Пиастрелла», «Полимет», Полевской технический сервис.
Средняя зарплата (май 2026): 82 494 руб.
Вывод: экономическая база относительно стабильна благодаря промышленности, что поддерживает спрос на офисные, складские и торговые помещения для обслуживания рабочих и бизнеса.
Оценка инвестиционной привлекательностиЦентральное расположение, высокая проходимость, готовая инфраструктура и ремонт «под ключ».
Валовая доходность (9%) выше, чем по многим аналогам в регионе.
Стабильная промышленная экономика города.
Объект может быть интересен для предпринимателя, планирующего использовать помещение для собственного бизнеса (экономия арендных платежей, контроль над локацией).
Рассмотрим обмен на недвижимость. Пишите Ваши предложения.
|
