Продажа торгово-офисного комплекса с федеральными арендаторами (г. Полевской, ул. Крылова, 6)

Продажа торгово-офисного комплекса с федеральными арендаторами (г. Полевской, ул. Крылова, 6)Объект представляет собой готовый доходный бизнес с якорными арендаторами федерального уровня (Монетка, Wildberries, Ozon, аптека) и стабильным арендным потоком. Комплекс расположен в активно развивающемся районе Полевского, в 52 км от Екатеринбурга, с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Наличие собственной асфальтированной парковки, зоны выгрузки и огороженной территории, а также близость остановок общественного транспорта, действующих предприятий и нового парка отдыха создают привлекательные условия для дальнейшего коммерческого использования свободных площадей (2 и 3 этажи по 700 кв.м). Расположение и транспортная доступностьРасстояние до Екатеринбурга: ~52 км по автомобильной дороге, время в пути около 1 часа 11 минут. Железнодорожное сообщение: Ближайшая станция «Полевской» находится в ~8 км от центра города, пассажиропоток — около 150 тыс. человек в год. Станция принимает пригородные поезда, связывающие Полевской с Екатеринбургом. Крупный узел — вокзал Екатеринбург-Пассажирский (~45 км). Общественный транспорт: В шаговой доступности (около 1,12 км) расположены остановка «ПАТП» и автостанция «Полевской», откуда курсируют внутригородские и междугородние автобусы. Автомобильные подъезды: Объект находится на первой линии улицы Крылова, с удобным подъездом для легкового и грузового транспорта. Возможен подъезд большегрузных автомобилей для выгрузки товара. Локация и микрорайонЗдание расположено в южной части Полевского, в зоне смешанной застройки (жилая + промышленная). Рядом находятся: Металлофурнитурный завод (195 м), другие действующие предприятия. Жилые кварталы (многоквартирные дома). Банный комплекс. Новый парк отдыха «Самый Южный» (4,2 га, благоустройство выполнено в 2024 году) с детской игровой зоной, спортивными площадками (футбол, баскетбол, воркаут), скейт-парком, беговой дорожкой и площадкой для ГТО. Такое окружение обеспечивает высокий пешеходный трафик и постоянный спрос на товары и услуги. Характеристики объектаПараметрОписаниеТип здания3-этажный торгово-офисный комплексАдресСвердловская область, г. Полевской, ул. Крылова, 6Площадь 2-го и 3-го этажейПо 700 кв.м каждый (свободного назначения)ПарковкаБольшая асфальтированная парковка для клиентов; огороженная территория за комплексом для стоянки автомобилей (включая большегрузный транспорт) сотрудников и клиентовЗона выгрузкиОбустроена для приёма товараЛифтГрузопассажирский, соединяет 1-й и 2-й этажиСостояниеДействующий объект с арендаторамиТекущие арендаторы и доходностьНа первом этаже и в помещениях комплекса работают: Монетка — федеральная сеть продовольственных магазинов (якорный арендатор). Wildberries — пункт выдачи заказов одного из крупнейших маркетплейсов РФ. Ozon — пункт выдачи заказов. Аптека (наименование уточняется у собственника). Также в здании присутствуют организация «Вз Аэровент» и магазин цветов «Freedom». Наличие федеральных арендаторов гарантирует стабильный арендный поток и высокий трафик посетителей. Ежемесячный доход от аренды подтверждается договорами — данные уточняются при переговорах. Рынок коммерческой недвижимости ПолевскогоНаселение: 53 366 человек (по городу на 2025 год), Полевской муниципальный округ — 59 979 человек (2024). Работающее население занято на промышленных предприятиях (металлургия, химия, производство). Оборот розничной торговли: В 2024 году составил 12 571 млн рублей — рост на 17% к 2023 году. Спрос на товары и услуги устойчиво растёт. Обеспеченность торговыми площадями: 1146 кв.м на 1000 жителей, что говорит о  развитости потребительского рынка. Ставки аренды: Средний диапазон для торговых помещений — 550-1000 руб./кв.м в месяц. Для площадей в 700 кв.м на верхних этажах ставка может быть скорректирована с учётом формата использования (офис, склад, фитнес). Благодаря высокой проходимости (якорные арендаторы) и наличию бесплатной парковки, эти этажи имеют высокий коммерческий потенциал. Условия продажи: Рассматриваются обмен и рассрочка. Возможна продажа с НДС.Объект подходит для инвесторов, желающих приобрести готовый актив с немедленным денежным потоком от надёжных арендаторов и возможностью дальнейшего увеличения доходности за счёт сдачи в аренду или самостоятельного использования свободных площадей. Развивающаяся инфраструктура района (новый парк, спортивные объекты) и близость к Екатеринбургу усиливают инвестиционную привлекательность.