Участок под прибыльный бизнес-проект в Приморском районе

УЧАСТОК ПОД ПРИБЫЛЬНЫЙ БИЗНЕС-ПРОЕКТ В ПРИМОРСКОМ РАЙОНЕ! Описание участка: Адрес: Приморский район, Санкт-Петербурга, улица 2-я Утиная 34 Кадастровый номер участка: 78:34:0004230:3 S участка 2026 м² (0,26 га) Категория земель: земли населенных пунктов Ключевые преимущества: -Земельный участок находиться в Приморском районе (муниципальный округ Коломяги), с давно сложившейся социальной и транспортной инфраструктурой, в окружении жилых кварталов с многоэтажной застройкой Разрешенное использование – максимум свободы (коды ПЗЗ Т3Ж2):  Медицина - Клиника, стоматология, диагностический центр (код 3.4.1)  Спорт - фитнес-клуб с бассейном, йога-центр, крытые теннисные корты (код 5.1.2)  Отдых/Услуги - СПА-комплекс, детские игровые зоны*, coworking (код 3.3, 3.6.1)  Торговля -Премиум-бутики, аптека, клубный магазин (код 4.4)  Нет охранных зон КГИОП, нет археологических объектов  Для начала строительства - получены условия для технического присоединения. Технические преимущества: -Максимальная высота зданиям- 40 м (до 13 этажей). -Готовые коммуникации: с заключенными договорами на техническое присоединение:  электричество 314 кВт,  вода 4.31 м³/ч,  канализация (экономия 12+ месяцев на согласованиях).Вода, электричество, канализация, тепло Ограничения Финансовая выгода: Примеры рентабельности под ключевые объекты: - Медицинский центр: Доходность от 28% (спрос на check-up программы у жителей ЖК премиум-класса). - Фитнес с бассейном: Окупаемость 3-4 года (единственный в радиусе 1.5 км). - Семейное кафе: Трафик 500+ чел./день за счет пешеходной доступности. Транспортная инфраструктура: До метро Озерки — 20 мин пешком или 9 на машине. До Удельной — 25 мин пешком или 8 на машине. До Пионерской —13 на машине. До ближайших заездов на КАД и ЗСД 10-15 минут. До ж/д ст. Озерки около 10 минут (электрички в Зеленогорск, Комарово, Солнечное или до Финляндского вокзала в другую сторону) Звоните расскажу более подробно.