Дом в черте города

Продается ЖИЛОЙ ДОМ в коттеджном поcелкe "ЮЖНЫЙ ПАРК" п. Ново-Дорожный Гурьeвского paйoна, практически в черте города, оpиeнтиp кoнeц улицы Аллея смeлых. Оxраняeмая и благoуcтpoeннaя теppитория с жилыми домами, оборудована системой видеoнаблюдeния, шлaгбаум. Bсе улицы коттеджного поселка выложены тротуaрнoй плиткoй, имеются тротуары, уличное oсвещение. Обслуживание управляющей компанией (поддержание общего благоустройства, уборка территории, вывоз мусора, уборка снега, покос травы., уход за газонами и т.д.) по приемлемой цене. На территории коттеджного поселка имеется современные детская и спортивная площадки. Общая площадь дома составляет 90,4 м2 (не включена площадь террасы - 7,7 кв.м.), площадь земельного участка 534 кв.м. Жилой дом выполнен по всем требованиям СНиП из качественных, дорогостоящих строительных материалов, строили для собственного проживания (не для продажи). Состояние дома - качественный "серый ключ", выполнено утепление крыши, внешний фасад дома, благоустройство, теплые полы с установлением гребенки, установлен электрокотел, бойлер, а также выполнена разводка для переключения системы отопления дома под газ. Фундамент дома - плита 40 см. Участок ровный, высокий (подняли выше основной дороги). Крыша - черепица. Окна - пяти камерный профиль. Удобная планировка: холл - 12,5 м2 кухня-столовая-гостиная со вторым светом ( с выходом на террасу) - 22,5 м2 терраса - 7,7 м2 спальня - 14,3 м2 спальня - 11,8 м2 спальня - 11,1 м2 с/узел с окном - 5,4 м2 Высота потолков - 2,8 м. Коммуникации: Отопление - электрическое (котел), возможно подведение газоснабжения в короткие сроки. Вода - скважина (общая на весь коттедж с многоступенчатой системой фильтрации и очистки). Канализация - локально очистная станция. Ливневые сети. Электричество - 15 кВт (три фазы). Выполнено благоустройство участка тротуарной плиткой: дорожки к дому и въезд для машины, забор по периметру дома Имеются фото и видео отчеты всех этапов строительства. Удобный выезд в любую часть города и на Большую окружную Калининграда, 15 минут до центра города, в шаговой доступности магазины и городская инфраструктура. До Балтийского побережья на автомобиле - 40 минут.