Сделка застрахована в АО «АльфаСтрахование» Готовый арендный бизнес с якорным арендатором Два здания + земельный участок в собственности Прямая продажа от собственника. Торговый комплекс «Поляна» Объект недвижимости: Два отдельно стоящих здания: 1. Двухэтажное здание — 480 м² ▪ Готовая отделка ▪ Витринные окна, удобные входные группы ▪ Инфраструктура для размещения нескольких арендаторов ▪ Первый этаж — магазин «Бристоль» ▪ Второй этаж — действующая парикмахерская ▪ Возможность подключения воды и канализации 2. Одноэтажное здание — 504 м² ▪ Якорный арендатор — супермаркет «Дикси» (работает 24/7) Земельный участок: ▪ Площадь: 1 892 м² (18,9 соток) ▪ Категория: земли населённых пунктов ▪ Форма собственности: частная ▪ Объекты на территории: - Павильон «Рублевские колбасы» - Кафе «Лимар» - Торговая точка по продаже овощей и фруктов Преимущества локации: ▪ Парковка на 50 машиномест — высокая привлекательность для клиентов ▪ Высокий пешеходный и транспортный трафик ▪ 4 минуты до ЖД станции Взлетная ▪ 2 минуты до остановки общественного транспорта ▪ Окружение — плотная жилая застройка, развитая инфраструктура Инвестиционная аналитика: МАП (месячный арендный поток): 1 800 000 ₽ ГАП (годовой арендный поток): 21 600 000 ₽ Стоимость объекта: 150 000 000 ₽ Окупаемость: ~7,3 лет Дополнительные инвестиционные преимущества: ▪ Долгосрочные договоры с якорными арендаторами ▪ Диверсифицированная арендатная сетка — снижает риски ▪ Потенциал роста доходности за счёт редевелопмента, увеличения арендных ставок или смены профиля арендаторов ▪ Юридическая чистота: здания и участок в собственности ▪ Дополнительный доход от павильонов и торговых точек Подходит для размещения: - Магазинов одежды, косметики, игрушек, подарков - Сервисных компаний (ПВЗ, ремонт техники, услуги) - Офисов продаж, турфирм, страховых, салонов и т.д. Звоните показ объект в удобное для вас время.