Здание, 1305.8 м²

Продажа коммерческой недвижимости у Парка Северного речного вокзала — готовый арендный бизнес. Москва, Ленинградское шоссе, 57 к2. 10 минут пешком от м. Беломорская / м. Речной вокзал. Рядом Парк Северного речного вокзала и набережная Москвы-реки. Локация Активно Развивается. Рядом реализуется клубный квартал бизнес-класса «Мангазея на Речном». Проект предусматривает 592 квартиры, собственную инфраструктуру, прогулочную набережную, wellness-инфраструктуру, детский сад и школу на 1 000 мест. Первая очередь планируется к сдаче в Iii квартале 2027 года. Развитие территории создаёт дополнительный потенциал для коммерческой недвижимости: увеличивается количество жителей и посетителей района, формируется дополнительный спрос на торговлю, услуги, общественное питание и другие коммерческие форматы. Объект. Продаются первый и подвальный этажи двухэтажного здания. Общая площадь — 1 305,8 м². 3 помещения с отдельными кадастровыми номерами. Первый этаж — 1 238 м². Подвал — 67,8 м². ↕ Высота потолков — 3 м. Парковка — 15 машиномест. Земельный участок в аренде до 08.02.2055, возможна переуступка прав. Все помещения сданы в аренду. Назначение помещений: офис, магазин, кафе. Планировка. Помещение 1 — 377,1 м², 1 этаж. Помещение 2 — 860,9 м², 1 этаж. Помещение 3 — 67,8 м², подвал, тепловой узел. Арендный Доход. Текущая арендная ставка 2 000 ₽/м² в месяц. Ориентировочный годовой доход по объекту —~31,6 млн ₽. Ориентировочная доходность —~3,1% годовых. Точные показатели подтверждаются действующими договорами аренды. Стоимость. 780 000 ₽/м². Общая стоимость объекта — 1 018 524 000 ₽. Ндс включён. Продажа возможна единым лотом или по отдельности. Звоните или пишите — покажу объект, предоставлю документы и расчёты доходности.