Продажа помещения с ГАБ(фитнес,бассейн), 3 820 м²

Продажа помещения 3820 м² с арендатором фитнес-клуб СССР Адрес: Москва, Ленинский проспект, д. 158 (МФК All in Salute). Предлагаем помещение свободного назначения с арендатором Фитнес-клуб С.C.C.P. в 4-звездочной гостинице Салют, площадью 3820 кв. м, расположенное на первом этаже 23-этажного жилого дома. Без комиссии для покупателя. Преимущества объекта: -два здания: 24-х этажный комплекс апартаментов и 3-х этажный офисный кластер; -на пересечении проспекта Вернадского и Ленинского проспекта; -первая линия; -шаговая доступность от станции метро Тропарёво (13 минут пешком); -удобная транспортная доступность: 2.5 км до МКАД, 3 км до Киевского шоссе, 3.4 км до ул. Профсоюзная, 4.4 км до Боровского шоссе; -плотный жилой массив; -формат всё включено: продуктовый магазин, аптеки, рестораны, коворкинги и конференц-залы — всё в одном месте; -развивающийся район Тропарево-Никулино с близостью к университетам РАНХиГС, РУДН и Первому МГМУ им. Сеченова; -ежедневный трафик от 9000 до 16000 человек, из которых 3000 проживают и работают в комплексе; -высокий автомобильный трафик; -отлично просматривается, находится в легком доступе для потенциальных клиентов; -гибкая планировка, позволяющая адаптировать пространство под различные нужды; -услуги: тренажерный зал; зал для йоги; зал с кардио-кинотеатром; детский зал; два бассейна; финская сауна и турецкая баня; услуги массажа, солярий и бьюти-салон. -это единственный круглосуточный фитнес-клуб с соляной пещерой и кардио-кинозалом в Юго-Западном административном округе Москвы; -время работы: круглосуточно; -круглосуточная охрана и видеонаблюдение 24/7; -витринное остекление; -возможность размещения вывески; -собственный наземный паркинг; -рядом остановка общественного транспорта. Технические параметры объекта: -отдельный вход с улицы. -электрическая мощность: 300 кВт. -высота потолков: 4 м. Информация об арендаторе: -арендатор: Фитнес-клуб С.C.C.P., ДДА. -доход: 4 498 200 руб/мес. Индексация 5% в год; МАП: 4 498 200 руб.; ГАП: 53 978 400 руб.; Окупаемость: 8,9 лет!; ДА на 10 лет; Цена: 350 000 000 руб.;