Продам помещение с ГАБ( фитнес,бассейн) 2470 кв.м

Продажа готового арендного бизнеса — Сеть фитнес центров Облака Fitnes в ЖК «Резиденция Композиторов» по адресу: 3-й Павелецкий проезд, дом 3. . Условия договора аренды и расчет окупаемости. . Арендатор: Сеть фитнес центров Облака Fitnes. . Срок договора долгосрочный (7 лет 4 мес.). Зарегистрирован. . Срок аренды 04 октября 2021 года — 4 февраля 2029 года. . Мап — 3 650 000 руб. Включая Ндс 20%. . Условия по расторжению: Без расторжения в одностороннем порядке. . Предмет сделки: Продажа коммерческих помещений с арендатором. . Формат сделки: Договор купли-продажи нежилых помещений. . Стоимость объекта: 470 000 000,00 руб. Включая Ндс 20%. . Окупаемость объекта: 10,7 лет. . Техническое описание объекта: . Общая площадь: S = 2 471,3 кв. М. . 1) нежилое помещение 77:05:0010002:7129. S = 45,4 кв. М. . 2) нежилое помещение 77:05:0010002:7130. S = 2 173,3 кв. М. . 3) нежилое помещение 77:05:0010002:7131. S = 252,6 кв. М. . 3 этажа. . Выделенная электрическая мощность: . Ввод 1 — 290,2 квт. . Ввод 2 — 305,8 квт. . 4 входа. . Инженерные системы: . Системы Гвс и Хвс, отопление, вентиляция, кондиционирование. . Противопожарные системы, системы оповещения и пожаротушения. . Оборудование водоподготовки, очистки и нагрева воды. . В помещениях выполнен высококачественный ремонт премиум уровня, включая чашу бассейна (время ремонта октябрь 2021 — январь 2022), модернизированы инженерные системы, системы водоподготовки и вентиляции, установлены системы контроля доступа и видеонаблюдения. . Транспортная доступность: . Комплекс расположен в 5 мин. От Садового кольца, в 10 мин. От Манежной площади. . Ближайшие станции метро «Павелецкая» и «Тульская» связаны с комплексом удобными маршрутами общественного транспорта. В ближайшем окружении находятся кварталы и комплексы с высокой деловой активностью: бизнес-центры, . Бизнес-парки, объекты соцкультбыта. Анонсировано и начато строительство нескольких новых жилых комплексов. Этажи с 1 по 3. Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Проходное и проездное место. Арендный бизнес. Окупаемость: 10 лет и 9 меc. Доходность: 9.30%. Доходность: 9.30%. Присутствует арендатор: Сеть фитнес центров Облака Fitnes. Срок договора: 7 лет. Без комиссии.