Торговая площадь, 583 м²

Продается готовый арендный бизнес с действующим федеральным арендатором — супермаркетом «Пятёрочка». Г. Москва, ул. Ивана Сусанина, д. 2, стр. 7. В непосредственной близости от станции метро «Моссельмаш» — около 1 минуты пешком и метро «Селигерская» — 10 мин. Основные характеристики: - Первый этаж, первая линия! Оборудованная зона разгрузки (без помех для жителей). Большая парковка. Площадь — 583 м. Полноформатный супер с кофе и выпечкой. Низкая цена за кв. М — 329 331 ₽/м². Арендатор — «Пятёрочка» с 2025 г. Мап — 6% от Рто, но не менее 2 000 000 ₽/мес. Гап — от 24 000 000 ₽. Индексация — 5% с 3-го года. Окупаемость — 8 лет. Пятерочка чувствует себя отлично, с высокими показателями Рто с первых месяцев. О локации: Объект расположен на первой линии улицы Сусанина, отлично просматривается с разных сторон. Сложившийся густонаселенный жилой массив с плотной многоэтажной застройкой. Дефицит коммерческой недвижимости в округе. Около 12 000 жителей в радиусе 500 метров. До метро 1 мин. Через магазин проложена народная тропа местных жителей идущих от метро, что обеспечивает постоянный пешеходный и автомобильный трафик. Окупаемость 8 лет для действующего супермаркета в ликвидной московской локации — большая редкость. Цена: 192 000 000 ₽. УСН.