2-к. квартира, 61 м², 2/9 эт.

2-комн. распашонка у озера Кабан / ЖК Аквамарин / ???? Локация уровня «премиум»: ЖК «Аквамарин», ул. Ярдем, 23 — береговая линия озера Кабан. Рядом экопарк Аркадия — деревья, утки, вода. Прогулочная набережная — в 1 минуте пешего хода. ???? Озеро Кабан - ресурс: Это не просто «рядом пруд». Это центр притяжения всего города — набережная, пробежки, прогулки с коляской, SUP-серфинг летом. После реконструкции — это казанский аналог набережной в Голландии. Квартиры у Кабана не дешевеют. ???? Распашонка + большая кухня-гостиная: Двушка с раздельными комнатами (дети не мешают родителям, родители — детям). Кухня-гостиная — это не «потеснись у плиты», а полноценная зона для жизни. Санузел раздельный. Что внутри (предчистовая отделка) ✅ Сделано застройщиком: • Стяжка пола — под ламинат, паркет, теплый пол и т.п. Выравнивать не нужно. • Штукатурка стен под «ноль» — клейте обои или красьте сразу. Без шпаклёвки и выравнивания. • Разведена электрика — розетки с запасом, подведено под варочную панель и духовку. • Сантехника — осталось накрутить смесители и унитаз. Выбираете сами — не чужие. ❌ Чего НЕТ: дешевого «финишного» ламината, который через год вспучится; кривой плитки и унитазов с желтыми разводами. Вы платите за квадратные метры, а не за чужой ремонт. ✨ Главная фишка — большая кухня-гостиная. Это пространство для жизни, а не «угол для поедания пельменей». ???? Локация — ЖК Аквамарин, ул. Ярдем, 23 Пешком: • Озеро Кабан и набережная — 1 минута • Детский сад — под окнами • Школы — рядом • Продуктовый маркет — в доме На машине: • До центра Казани (Кремль, Баумана) — 5-7 минут • ТЦ KazanMall, «Кольцо» — 10 минут • Выезд на трассу — быстро Общественный транспорт: Остановка рядом. Трамвай, троллейбус, автобус. Ориентир: ЖК Q на Кулагина, Авангардная, Фермское шоссе, ЖК Алтын Яр, Хади Такташ, Зоопарк, Тукаевская, Театральная, Ботаническая, новый театр Камала, театр Тинчурина, набережная озера Кабан. Для кого эта квартира ???? Семья с детьми: раздельные комнаты + большая кухня-гостиная для семейных ужинов и детских праздников. Озеро рядом — гулять не надо везти детей в парк на машине. ????‍♀️ Молодая пара / удаленщики: спальня + кабинет/гостевая, а в зале — кинотеатр и зона для настолок. ???? Инвестор: квартиры у Кабана — ликвидный актив. Купили по цене предчистовой, сделали легкий косметический ремонт — продаете или сдаете как «дизайнерскую» с наценкой. Аренда в «Аквамарине» сейчас окупает ипотеку . ???? Технические детали • Этаж: 2 из 9 (золотая середина — не сыро, не жарко, не ждать лифт) • Тип дома: монолитно-кирпичный, комфорт-класс, 2024 год постройки • Высота потолков: стандарт (окна от колен — светло) • Двор: закрытая территория, детские и спортивные площадки, видеонаблюдение • УК: современная, всё через приложение, двор в порядке • Парковка: многоуровневый паркинг рядом (места в продаже) ✔️ Условия продажи • Свободная продажа • Ипотека — все банки (Сбер, ДОМ.РФ, Ак Барс) • Торг — обсуждаем при осмотре Квартиры у озера Кабан — это актив, который не теряет цены. Звоните, покажем в удобное для вас время. спешите бронировать.