4к., 7/8 эт. Москва г ул.Нижегородская ул, д.5

Эксклюзивное предложение в Таганском районе: просторная 4-комнатная квартира в сталинском доме! Ключевые параметры, которые выгодно отличают квартиру: · Общая площадь 102,9 кв. м, жилая 74,1 кв. м. Комнаты изолированные — подходят для семьи с детьми или для объединения в гостиную. · Кухня 23,9 кв. м. Это не просто кухня, а полноценная столовая или кухня-гостиная. В сталинских домах такие метражи встречаются крайне редко. · Высота потолков 3 метра. После вашего дизайна вы получите воздушное пространство, которого нет в современных новостройках. · Два балкона на разные стороны дома. Естественное освещение в течение всего дня, сквозное проветривание, дополнительное полезное пространство. · Санузел раздельный - удобно для большой семьи. Состояние: косметический ремонт. В квартире выполнен косметический ремонт. Вы не покупаете «черновую коробку», но и не переплачиваете за дизайн предыдущего владельца. Всё аккуратно, чисто, можно заезжать после минимальной доработки под свой вкус. При желании легко сделать перепланировку — конфигурация комнат это позволяет. Как риелтор, я помогу проконсультировать по согласованию перепланировок в Таганском районе. Локация: престижный Таганский район в центре Москвы. Квартира расположена в Таганском районе ЦАО. Это статусный, зелёный и спокойный адрес при полной близости к инфраструктуре центра. Рядом Таганский парк, набережная Москвы-реки, 15 минут до парка «Зарядье». Нижегородская улица — это настоящая Москва для комфортной жизни без шума туристических маршрутов. Транспортный каркас: 6 веток метро + МЦД + ТТК Я лично замерил время. От подъезда до станций метро - не более 13-15 минут пешком. Доступны 6 станций на разных линиях: · Римская (Люблинско-Дмитровская) · Площадь Ильича (Калининская) · Марксистская (Калининская) · Таганская (Кольцевая и Таганско-Краснопресненская - фактически две линии) · Крестьянская Застава (Люблинско-Дмитровская) · Пролетарская (Таганско-Краснопресненская) МЦД: станции Калитники (МЦД-2) и Новохохловская (МЦД-4) в 15-20 минутах пешком. Это связь с центром и областью без пересадок. Автомобилистам: выезд на Третье транспортное кольцо занимает 3-5 минут. Вы будете быстрее любого, кто живёт в спальных районах. Инфраструктура. В шаговой доступности школы, детские сады, поликлиники, продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки, кафе. Всё для повседневной жизни. Юридическая чистота. В квартире три собственника. Как эксперт, подчеркну: это не минус, а плюс, если все стороны настроены на продажу. Я лично провёл переговоры с каждым, проверил документы всех владельцев. Ситуация полностью прозрачна. · Три собственника — все совершеннолетние, дееспособные, без споров и разногласий. · Без обременений, без долгов, без арестов. Никто не прописан. Почему вы захотите купить эту квартиру прямо сейчас: · Вы получаете редкий формат: сталинский дом с историей, но при этом с косметическим ремонтом - заезжай и живи. · Вы не переплачиваете за «евроремонт», который на самом деле требует переделки. · Вы покупаете метраж и потолки, которые в новостройках стоят в два-три раза дороже. · Вы инвестируете в центр Москвы — ликвидность объекта гарантирована даже без дополнительных вложений. Не упустите возможность жить в центре Москвы в просторной квартире с историей и современным комфортом!