5к., 6/6 эт. Москва г ул.Большая Якиманка ул, д.35стр1

ИНВЕСТИЦИЯ В «ЗОЛОТОЙ МИЛЛИМЕТР» МОСКВЫ: 105 м² на Большой Якиманке Коллеги-инвесторы, давайте говорить языком цифр. В 2026 году, когда депозиты едва догоняют инфляцию, а фондовый рынок штормит, недвижимость в историческом центре Москвы остаётся единственным активом, который работает по трём фронтам одновременно: сохраняет капитал, генерирует рентный доход и растёт в цене. Эта квартира на Большой Якиманке — классический пример «правильной» инвестиции. Разберём по пунктам, почему. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ МЕТРИКИ 1. Цена входа ниже рынка -Средняя цена м² в готовых объектах ЦАО — от 650 000 до 900 000 ₽/м² -Наша цена: ~475 000 ₽/м² — это на 30-35% ниже рынка -Дисконт обусловлен отсутствием отделки — но именно в этом кроется возможность для быстрого девелоперского заработка2. Девелоперский потенциал (сценарий «Купи → Отремонтируй → Продай») -Бюджет премиального ремонта в ЦАО: ~80-120 тыс. ₽/м² -Общие вложения: 49,5 млн + ~10 млн (ремонт) = ~60 млн ₽ -Рыночная стоимость готового объекта в этом доме: 75-85 млн ₽ -Чистая прибыль на перепродаже: 14-24 млн ₽ за 6-12 месяцев3. Рентный сценарий (сдача в премиум-аренду) -Ставка аренды готовых 5-комнатных квартир на Якиманке: 250-350 тыс. ₽/мес. -Годовой доход: 3-4,2 млн ₽ -Окупаемость без роста стоимости актива: 12-15 лет (для ЦАО это отличный показатель) -С учётом ежегодной индексации аренды и роста стоимости объекта — реальная окупаемость 8-10 летТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ КАПИТАЛ: ПОЧЕМУ ЯКИМАНКА — ЭТО «ВЕЧНАЯ ЦЕННОСТЬ» В инвестициях в недвижимость работает правило трёх «Л»: Локация, Локация и ещё раз Локация. Вот что делает этот адрес уникальным: Исторический центр с ограниченным предложением -Новая застройка в пределах Садового кольца практически остановлена -Каждый год предложение в ЦАО сокращается на 3-5% -Закон дефицита: чем меньше объектов — тем выше цена. Это не гипотеза, это математика рынка Москвы за последние 20 лет Транспортная доступность уровня «премиум» -4 минуты до м. Октябрьская (Кольцевая + Калужско-Рижская) -7 минут до м. Полянка (будущая станция Рублёво-Архангельской линии — новый драйвер роста!) -15 минут до Кремля пешком -Выезд на Садовое и Бульварное кольца Рекреационный капитал -Парк Горького — 10 минут пешком -Крымская набережная — 7 минут пешком -Третьяковская галерея, Музей Москвы, театр им. Вахтангова — в пешей доступности -Это не просто инфраструктура — это образ жизни, за который премиум-арендаторы готовы платить КЛЮЧЕВЫЕ ФАКТЫ ОБ ОБЪЕКТЕ -Площадь: 105 м² (5 комнат, 71 м² жилой) -Дом: Кирпичный, 1900 года — это не «старый фонд», это историческая ценность -Потолки: 3,2 м — параметр, который невозможно воспроизвести в новом строительстве -Этажность: 6 этажей — камерный дом, мало соседей -Состояние: Без отделки — идеальный «чистый лист» для инвестора -Локация: Большая Якиманка, 4 мин до м. Октябрьская -Юридически: Свободная продажа, без обременений, готова к сделкеЗвоните. Такие объекты на Якиманке по цене ниже рынка появляются 2-3 раза в год. Через неделю его либо купят, либо продавец поднимет цену. Иван Гречин | Эксперт по инвестициям в недвижимость ЦАО  P.S. Один мой клиент в 2019 году купил аналогичный объект на Полянке за 38 млн ₽. В 2023 году продал за 68 млн ₽. Четыре года, 78% прибыли. Сегодня вы можете повторить эту сделку — но уже на Якиманке и с ещё более интересной ценой входа. Решение за вами. Но рынок ждёт не всех.