Коммерческое помещение площадью 180 кв.м. в центре города, на первом этаже

Артикул: 541190 ⚡ Сдается коммерческое помещение 180 кв.м. в центре Калуги Адрес объекта: Тульская улица, 44, Калуга. Уникальное предложение для вашего бизнеса! Это помещение — не просто квадратные метры, а готовое, продуманное пространство для успешного старта или масштабирования дела. Оно сочетает в себе выгодное расположение, отличную транспортную доступность и современные инженерные решения, что создает прочный фундамент для высокой доходности и стабильного роста. ✅ О помещении  Просторное коммерческое помещение общей площадью 180 кв.м. с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, что гарантирует постоянный поток потенциальных клиентов. Идеально подойдет для организации розничной торговли, оказания услуг или размещения представительного офиса. Помещение имеет два отдельных входа: на оживленную улицу и во двор, обеспечивая гибкость логистики и разделение потоков. ✅ О планировке и отделке  Планировка функциональна и позволяет эффективно зонировать пространство: -Основное свободное пространство площадью 98.9 кв.м. для торгового зала или open-space офиса. -3 изолированных помещения (29.3 кв.м., 17.4 кв.м., 13.1 кв.м.) — под кабинеты руководства, переговорные, склад или персонал. -Санузел и котельная. Стены ровные, готовы к чистовой отделке. Установлены качественные окна и входные двери, обеспечивающие отличную тепло- и шумоизоляцию. Индивидуальное отопление позволяет контролировать расходы. Продуманная электрика: раздельное освещение и множество розеток по всем зонам. ✅ О дополнительных возможностях -Согласованное место для размещения вывески — ваша реклама будет видна тысячам людей ежедневно. -Просторная парковка перед помещением с возможностью разгрузки грузового транспорта — удобство для клиентов, сотрудников и логистики. ✅ О районе (локация и трафик)  Тульская улица — одна из ключевых транспортных и пешеходных артерий в центральной части Калуги. Район характеризуется высокой деловой и потребительской активностью. Благодаря развитой инфраструктуре, соседству с административными, культурными и жилыми объектами, здесь формируется постоянный поток целевой аудитории с различной покупательной способностью. Высокий автомобильный трафик обеспечивает узнаваемость, а плотный пешеходный поток — прямое привлечение клиентов. Это место, где ваш бизнес будет всегда на виду. ☎ Для серьезных инвесторов и будущих арендаторов Это помещение — готовое бизнес-решение, где учтены ключевые факторы успеха: локация, трафик, инфраструктура и техническое состояние. Аренда коммерческой недвижимости в таком месте — это стратегическое вложение в стабильно растущий актив. Не упустите шанс приобрести помещение, которое уже завтра начнет работать на вас и приносить прибыль. Свяжитесь для просмотра и обсуждения деталей прямо сейчас. Агентство недвижимости «ВАШ ЭТАЖ» — это команда высококвалифицированных специалистов, включая: профессиональных риелторов с глубоким знанием рынка, опытных юристов, обеспечивающих юридическую чистоту сделок, экспертов по ипотечному кредитованию, подбирающих оптимальные финансовые решения. _____________________________ ИСХОДНОЕ ОПИСАНИЕ_______________________ ​​​​​​​Сдается в аренду в центре города просторное коммерческое помещение площадью 180 кв.м. с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, что создает отличные условия для привлечения клиентов. Помещение подойдет для организации торговли или размещения офиса. Помещение имеет два отдельных входа: на улицу и во двор. Предусмотрено место для размещения вывески. Индивидуальное отопление. Стены ровные. Установлены качественные окна и входные двери, что обеспечивает теплоизоляцию помещения. Грамотно спланированное раздельное освещение и множество розеток с обдуманной планировкой, что создает комфорт и функциональность в каждой зоне. Парковка для автомобилей перед помещением просторная и предусматривает разгрузку грузового транспорта, что обеспечивает удобство для клиентов и сотрудников. Планировка: * Свободное пространство площадью 98.9 кв.м. * 3 изолированных помещения площадью 29.3 кв.м., 17.4 кв.м., 13.1 кв.м. * Санузел + котельная