Помещение 385 м² под автосервис / склад / производство / детейлинг + Участок 12 сот.

Продам двухэтажное здание 385 м² под коммерцию на первой линии с удобным подъездом и большой парковкой. Идеально под автосервис, детейлинг, склад или производство. РАСПОЛОЖЕНИЕ: - 5 км до Челябинска, п. Вавиловец - вокруг элитные поселки и представительные клиенты; - Удобный отдельный заезд со стороны объездной дороги; - Просторная площадка под парковку перед домом (место для нескольких авто, мототехники, грузовой техники). 1-й ЭТАЖ (285 м²): 1) ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ / ГАРАЖНЫЙ КОМПЛЕКС 155 м², состоящий из двух зон: - Бокс для высоких машин: Высота потолка 6,8 м, ворота высотой 4 м (электрические Dorhan), смотровая яма; - Бокс для транспорта: Высота 3,2 м, двое ворот высотой 2,7 м на разные стороны (электрические Dorhan). 2) ОФИСНАЯ / КЛИЕНТСКАЯ ЗОНА: - Торговый / Выставочный зал / Комната ожидания с кухней / баром (62 м²); - Кабинет (16 м²) — под управляющего / бухгалтерию или комнату отдыха для клиента; - с/у 10 м²; - Котельная с сауной или кухней (17,5 м²) с отдельным выходом в сад; - Входная группа с лестничным маршем и вторым светом (14,5 м²). 2-й ЭТАЖ (100 м²): - Три комнаты (23,5 + 16,7 + 12,5 м²) и общий холл. Можно разместить администрацию, комнаты для персонала, зону ожидания и отдыха. - с/у 10 м²; - Выход на эксплуатируемую крышу; - Лестничный марш со вторым светом и с дополнительным выходом на крышу. ПРЕИМУЩЕСТВА и ОСОБЕННОСТИ: - Фундамент: Ленточный 400мм, бетон М500, усиленный сваями на глубину 3,2м. - Стены: Газоблок 400мм с последующей обработкой. - Кровля (Пирог 500мм!): 8 слоев, утеплитель 250мм, Технониколь Бикрост, мембрана, граншлаг. Эксплуатируемая крыша выдержит любые нагрузки. - Межэтажные перекрытия: хбетонные плиты; - Окна и двери: Трехкамерные профили Maxi Plus (64 и 70мм) с теплосберегающим покрытием. - Фасад: Утепление Пеноплекс 50мм + декоративные термопанели (заводские, г. Екатеринбург); - Скважина 62 м, насос повышенной производительности; - Выгребная яма 12 кубов на 5 колец. - Газ и электричество 15 кв, выполнена разводка электричества и канализации по 1 этажу; - Участок 12 соток позволяет организовать стоянку для клиентов и сотрудников (место для грузовиков, авто и мото техники); - Делали для себя из высококачественных материалов; МОЖНО помещение разделить НА ДВЕ ЧАСТИ: ЖИЛУЮ и РАБОЧУЮ (как и планировалось при возведении) - жить большой семьей в одной половине и работать в другой половине! Требуется отделка (остается много строительного материала), что позволяет адаптировать помещение под свои запросы и любой вид деятельности без лишних затрат на снос старых конструкций. Отличный вариант для старта бизнеса в тихом, но респектабельном месте, или переноса действующего производства на собственную землю. Звоните для просмотра и консультации!