Коммерческое помещение 419.00 м^2

Продается отдельно стоящее 2-этажное здание в самом центре Махачкалы. Общая площадь 419 кв. м. Отличный вариант для офиса, банка, медицинского центра или реконструкции под апартаменты. Характеристики объекта: · Расположение: Центр города, ул. Абдулхакима Исмаилова. · Площадь: 419 кв. м. · Габариты: 18 на 14 метров (правильная прямоугольная форма). · Этажность: 2 этажа. · Высота потолков: · 1-й этаж: 4 метра (подходит для торговли или представительского офиса). · 2-й этаж: 3,5 метра. · Земельный участок: В собственности и оформляется одновременно. Фундамент здания изначально рассчитан на нагрузку до 5 этажей. Это огромный потенциал для инвестора. Вы можете без лишних согласований по несущей способности надстроить 3 этажа (мансарду), увеличив полезную площадь до 1000+ кв. м. Коммерческая составляющая: · 1-й этаж сдан в аренду. Это означает, что новый собственник получает доход с первого дня покупки (арендатор уже есть). Ежемесячная прибыль 140 т.р. Почему это выгодно (коротко для вдумчивого покупателя): 1. Центр: — проходимое место, удобная транспортная развязка. 2. Масштабирование: Возможность надстройки (до 5 этажей) экономит миллионы на покупке новой земли под застройку. 3. Окупаемость: Наличие арендатора на первом этаже покрывает текущие расходы на содержание. РRОFI GRОUР Наш адрес: г. Махачкала, пр. А. Акушинского 5А, 3-й этаж Комиссия агентства: 2%