Помещение под ресторан 1-я линия у метро

ID объявления: 575590 Торговое помещение 213.4 м² - 1-я линия у метро, под ресторан, кафе, готовность 2026. Уникальное предложение для создания флагманского ресторана в новом деловом центре Москвы с пассажиропотоком 10 000 чел./час. Идеально для владельцев бизнеса и стратегических инвесторов, ищущих актив с гарантированным трафиком и высокими техническими возможностями. Стратегическая локация: главный пешеходный маршрут Бизнес-квартала «Прокшино». Ключевое преимущество: прямой крытый переход до станции метро «Прокшино», всего 1 минута пешком — ресторан станет первой точкой притяжения после турникетов. Аудитория: ядро аудитории — более 3 000 сотрудников офисов первой очереди (уже работают) и десятки тысяч жителей спальных районов - активный трафик обеспечен. Транспортная логистика: удобный выезд на Киевское и Калужское шоссе, 15 минут до аэропорта Внуково. Технические параметры: Помещение полностью подготовлено для общепита, что сэкономит вам время и бюджет на переоборудование. Площадь: 213.4 м² (оптимальный размер для ресторана формата casual dining, кофейни с пекарней или семейного кафе). Высота потолков: 4.22 м (позволяет создать эффектный интерьер, установить систему вентиляции и стильное освещение). Электрическая мощность: 130 кВт (критически важный параметр, этого достаточно для работы профессиональной кухни, холодильного оборудования, кондиционеров и освещения). Нагрузка на пол: 400 кг/м² (выдержит вес любого ресторанного оборудования, тяжелых грилей, печей). Вентиляция: приточная вентиляция 2820/2820 по проекту (готовое технологическое решение для общепита, соответствует нормам). Входы: 3 отдельных входа (позволяет гибко зонировать пространство: отдельный вход на летнюю террасу, для гостей и для разгрузки). Срок сдачи: выдача ключей — III квартал 2026 года (есть время на разработку уникального дизайн-проекта и открытие к пиковому трафику). Инвестиционная привлекательность и окупаемость: Цена объекта: 106 324 416 ₽ (498 240 ₽/м²). Консервативный расчет доходности: Прогнозная арендная ставка для подобных помещений в локаций: от 4 000 ₽/м²/мес. Потенциальный ежемесячный арендный доход: от 852 000 ₽/мес. Годовой доход: от 10,2 млн ₽. Окупаемость как инвестиции (при сдаче в аренду): 10 лет при текущей ставке без учета индексации. Основная выгода — рост стоимости самого актива (капитализация) в развивающемся А-классном квартале. Премия за локацию и готовность: Вы платите за готовые техусловия, исключительную проходимость и статус в деловом кластере. Идеальное назначение и рекомендации: Формат: ресторан, бистро, кофейня-пекарня, фуд-холл, пивной ресторан. Аудитория: Офисные сотрудники (бизнес-ланчи, коворкинг), местные жители (вечерние посиделки, семейные ужины), гости делового центра. Конкурентное преимущество: Наличие всего одного прямого конкурента в радиусе 300 метров при таком трафике открывает огромное окно возможностей для качественного гастрономического предложения. Вывод для инвестора: Это не просто помещение, а готовый актив в экосистеме с измеримым трафиком. Основная ценность — долгосрочный рост стоимости недвижимости в формирующемся деловом хаб-классе Москвы и возможность занять лидирующую позицию на рынке общепита локации «с нуля».