Основное
| Номер лота: |
541120 |
| Цена: |
Р 11 900 000 |
| Категория: |
ПСН (Продажа) |
| Регион: |
Тверская область |
| Город: |
Нелидово г |
| Адрес: |
Первомайская ул, 6 |
| Общая площадь: |
243.50 |
|
Объект № 541120. Предлагаем к покупке инвестиционный проект со сроком реализации 6-12 месяцев.
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА:
Торговое помещение площадью 243,5 кв.м. + земельный участок в собственности площадью 632 кв.м. (вид разрешенного использования земли - для эксплуатации пристроенного помещения Магазина). В здании центральное водоснабжение, отопление, электроснабжение, канализация. Находится в южной части г. Нелидово Тверской области (численность населения города 19 000 жителей) на перекрестке крупных улиц Первомайской и Карбышева, оживленного торгового места. 3390 домохозяйств в радиусе 1 км.
В радиусе километра расположены Магнит, Пятерочка (месячный товарооборот 17 000 000 руб./мес. Средний чек 630 руб.), Почтовое отделение, школа. Помещение хорошо просматривается с нескольких улиц, имеет отличные рекламные возможности.
Согласована рекламная концепция и проект раздела помещения на 6 отдельных помещений и одно вспомогательное. Каждое помещение будет оснащено своей входной группой, санузлом, электрическим щитком. Полная независимость и обособленность. В рамках проекта перепланировки площадь увеличится на 5 кв.м. до 248,3 кв.м.
КОММЕРЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА:
Расходная часть:
~ 4 000 000 руб. на строительно-монтажные работы + материалы + увеличение кВт.
Доходная часть:
1) 20 кв.м. Прогноз аренды 20 000 руб./мес. Прогноз продажи 2 000 000 руб.
2) 62,9 кв.м. Аренда 50 000 руб./мес. (договор аренды с аптекой Апрель на стадии подписания, обязуемся передать подписанный договор до сделки). Прогноз продажи 5 000 000 руб.
3) 34,2 кв.м. Прогноз аренды 35 000 руб./мес. Прогноз продажи 3 500 000 руб.
4) 60,2 кв.м. Прогноз аренды 43 000 руб./мес. Прогноз продажи 4 000 000 руб.
5) 34,2 кв.м. Прогноз аренды 35 000 руб./мес. Прогноз продажи 3 500 000 руб.
6) 28 кв.м. Прогноз аренды 32 000 руб./мес. Прогноз продажи 3 000 000 руб.
ИТОГО: 248,3 кв.м. Прогноз аренды 215 000 руб./мес. или 866 руб./кв.м./мес.
Прогноз продажи 21 000 000 руб. или 84 575 руб./кв.м.
Рентная доходность: 16% годовых.
Доходность с перепродажи: 32% годовых.
Предложение актуально до 31 января 2026 года, после чего приступим к реализации проекта самостоятельно. Все документы предоставим при наличии предметного интереса.
|
