Основное
| Номер лота: |
560177 |
| Цена: |
Р 47 555 000 |
| Категория: |
Торговые помещения (Продажа) |
| Регион: |
Москва |
| Город: |
Москва г |
| Адрес: |
Новослободская ул, 24Астр2 |
| Общая площадь: |
41.50 |
|
Продажа торгового помещения с арендатором (Chop‑Chop) в ЖК «Реномэ»
Адрес: г. Москва, ул. Новослободская, д. 24Ас2 (ЖК «Реномэ»).
Площадь: 42,1 м².
Окупаемость: 12,7 лет.
Ключевые преимущества
Выгодное расположение: 1‑я линия, 2 минуты пешком от метро «Менделеевская».
Высокий трафик: интенсивный пешеходный и автомобильный поток вдоль фасада.
Готовый доход: действующий арендатор с долгосрочным договором.
Гибкость пространства: открытая планировка, отдельный вход, высокие потолки.
Рекламные возможности: место для вывески на фасаде.
Характеристики помещения
Этаж: 1‑й.
Планировка: открытая.
Вход: отдельный, с улицы.
Высота потолков: 6,5 м.
Окна: витринные по всему фасаду.
Электричество: 8,6 кВт (с возможностью увеличения).
Вентиляция: предусмотрен выход для технологической вентиляции.
Ремонт: качественный, выполнен арендатором.
Условия аренды
Арендатор: Chop‑Chop (барбершоп, парикмахерская, салон красоты).
Срок договора: до августа 2029 г. (5 лет с момента заключения).
Арендная ставка: 300 000 руб./мес.
Индексация: 7 % ежегодно.
Эксплуатационные расходы: оплачивает арендатор (170 руб./м² в месяц).
Почему это выгодное вложение?
Стабильный доход: гарантированные арендные платежи на 4 года вперёд.
Рост доходности: ежегодная индексация ставки на 7 %.
Минимум хлопот: арендатор несёт эксплуатационные расходы и поддерживает помещение.
Ликвидность: помещение в престижном ЖК с высокой проходимостью.
Потенциал развития: высокие потолки и открытая планировка позволяют адаптировать пространство под другие форматы бизнеса.
Транспортная доступность
Метро «Менделеевская» — 2 минуты пешком.
Удобный подъезд для автомобилей и пешеходов.
Развитая инфраструктура ЖК «Реномэ».
Как приобрести?
Для уточнения цены, просмотра документов и организации осмотра свяжитесь с нами. Поможем оформить сделку и ответить на все вопросы.
|