Общепит в ТЦ на ул.Грибоедова, 86 м2, 2 этаж, вентиляция, общ.вход

БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА...! Предлагаем в долгосрочную аренду нежилое помещение торгового/свободного назначения на 2-ом этаже 2-х этажного здания Торгового комплекса по улице Грибоедова (Октябрьский район города Новосибирска). *Возможный вид использования: торгово-выставочный зал, специализированный магазин-салон (промышленные товары): электрооборудование и инструменты, салон по продаже микроэлектроники, компьютеров и мобильных телефонов, бытовая химия, косметика, парфюмерия и товары для гигиены, интернет-магазин и пункт выдачи заказов; *предприятие общепита: кофейня/кондитерская, пекарня, пиццерия, фаст-фуд - быстрое питание (гамбургеры, шаурма). *Локация: 2-х этажное здание Торгового комплекса, расположено на 1 линия застройки улицы 3-го Интернационала/перекрёсток с улицей Грибоедова, в 250 метрах от перекрёстка с улицей Кирова, в центральная части Октябрьского района города. *Хорошая транспортная инфраструктура и доступность: рядом остановка общественного транспорта, в шаговой доступности находится станция Метрополитена Октябрьская (10/12 минут пешим ходом), недалеко от здания, расположен Октябрьский рынок, так же, Торговый комплекс находится в окружении плотной застройки жилых комплексов, которые генерируют устойчивый, пешеходный/автомобильный трафик потенциальных клиентов и покупателей. *Помещение расположено на 2 этаже здания, оборудовано 2 общими входными группами с фасада здания, есть дополнительный входной узел (для разгрузки продукции), обустроена территория и площадка для временной парковки и разгрузки транспорта, со стороны улицы - оборудована большая панорамная витрина/витраж, который можно использовать для установки конструкции рекламы/вывески предприятия - арендатора; *Территория здания не имеет ограждения: обеспечена без барьерная среда для посетителей, есть небольшая, плоскостная автомобильная парковка на 18-20 автомашин. *Общая площадь помещения - 86,0 м2, планировочное решение: общая входная группа с фасада, лестничный марш на 2 этаж, 2 помещения свободной планировки (есть лёгкие перегородки), подсобное помещение, кабинет для персонала и санузел, высота в помещении - 3,1 метра. *Инженерные сети: выделенная электрическая мощность - до 25,0 кВт, центральное отопление, водоснабжение/водоотведение, смонтированы 2 дополнительные мокрые точкм, есть центральное кондиционирование, оборудована система пожарной/охранной сигнализации, установлена вытяжная вентиляция, проведёна интернет сеть и есть видео-наблюдение. *Ставка аренды - 830,0 руб/м2, дополнительно оплачиваются коммунальные расходы: вывоз ТБО, отопление, электроэнергия и водоснабжение (фактическое потребление по приборам учёта). *Существенные условия Собственника: требуется обеспечительный платёж (депозит) за 1 месяц аренды. *Существенные условия для Арендатора: предоставляются арендные каникулы для перепланировки и переоборудования помещения (срок арендных каникул, по согласованию с Собственником). Собственник помещения: юридическое лицо (налоговый режим УСН).